今年春天五种力量扭曲加拿大房价

(资料图)

有初步迹象表明，一些买家正小心翼翼地重返市场，一年来，抵押贷款利率已升至 6% 和 7%，市场受到重创。加拿大央行和世界各地的其他银行意识到他们必须抗击大流行期间政府过度支出导致的通货膨胀，这是被迫的。

房地产经纪人和抵押贷款人正在玩弄每年春天都会出现的渴望、恐惧和贪婪的复杂情绪。随着 2 月份销售和挂牌量略有上升的迹象，他们对被压抑的需求和价格上涨压力感到兴奋。他们惯用的立场是让人们认为现在是最好的购买时机。独立分析师并不那么自信。

到底发生了什么?业主和投资者都没有将许多房屋投放市场，因此买家别无选择。在全国范围内，与 1 月份相比，2 月份 MLS 价格又下跌了 1.1%。

然而，在广受欢迎的大温哥华地区，整体价格上涨了 1%。在弗雷泽河谷，在同比下跌四分之一之后，它们上涨了 0.5%。大温哥华地区所有住宅物业的平均价格为 112 万加元，难以承受，而在整个加拿大(温哥华和多伦多除外)，典型的价格为 527,000 加元。

五种力量正在塑造和扭曲加拿大的房地产市场：

抵押贷款利率的上升速度与加拿大银行设定的最优惠利率一样快，该利率终于在本月发出暂停信号。但大银行正在尽一切努力减轻打击，以免陷入困境的业主惊慌失措，将他们的房屋投放市场，或者更糟的是，被取消抵押品赎回权。

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