头条：浦东中环究竟有多卷？2023年浦东中环新房大盘点！不同预算、不同积分怎么买？浦东买房必看！

说到浦东最难买到的地段，很多人可能第一反应是唐镇，华发半岛华庭开盘即售罄仍历历在目。

但别忘了，浦东中环也是全市最容易且最频繁出“红盘”的地段，同时也是全市最难买到的地段之一。

最主要原因还是供应少。在浦东金色中环的规划中，可以发现了浦东中环未来是几乎没有宅地供应的，清一色的都是科创园。

(资料图)

据数据显示，2022年上海新房供应量井喷，约10.47万套的供应量是近十年来的供应巅峰；但浦东内中环仅供应1488套，占比仅约1.42%！

供应少的同时，整体认购率均相当高；除了仅供应24套的云台朗庭外，其余入市的5盘，认购率都相当高，最低认购率约141%，最高认购率高达447%！可想而知，浦东内中环到底有多“卷”，有多难买!

再看今年前三批次，浦东内中环也仅有1盘入市，即前滩世纪天御。

今天我们主要来看看接下来浦东中环的供应情况。

哪些楼盘待入市？

积分怎么样？

哪些楼盘值得重点关注？

据房万统计，浦东中环周边接下来共有22盘待入市！

主要集中在三林滨江、北蔡、金桥和张家浜等板块！

既有总价2/3千万以上的“超级豪宅”，也有均价6-7万的“刚需红盘”！千万级的新房更是有的选！

不同预算、不同积分究竟该如何买呢？

先上结论：

高分、高预算（2500万以上）重点关注一线滨江豪宅，世博板块保利天峯，起步户型约190㎡，总价约2500万左右，妥妥的“超高分”项目；以及三林滨江板块的大户型，板块前景可期+宜居属性，适合终极改善自住。

低分、高预算（3000万以上）重点关注张家浜板块低密豪宅，多为联排/合院/叠加类别墅产品，有预算就行，积分很友好；

预算千万级、积分60+可重点关注三林滨江，除了华润前滩润璟，后续还有更多住宅供应；还可关注金桥板块的嘉里荟萃庭（预计70分+）、以及金桥春宇/美亚项目；

预算800-1000万左右可关注北蔡、新杨思板块，如中建张江项目、浦发新杨思项目、开云艾尚里、浦开云璟、以及瑞仕半岛璟庭的大户型，积分预计均在65分以上；尤其是2号线广兰路站旁的中建张江项目，板块供应少需求大，目测将是大热盘，积分至少70分+；

预算700-800万、积分60+，可重点关注高行板块，瑞仕半岛璟庭以及森兰万安里，联动价皆7.03万，均有中小户型可选；

预算500-600万、积分65+，仅有2盘可选，港城御桥项目以及浦发上城，前者联动价约6.25万，后者均价可参考招商璀璨城市预计均价5万+，均是笔者心中的红盘预定。

按照环线划分，内中环、中外环各有11盘！接下来，我们再一一解读！感兴趣的项目欢迎评论区留言，踩盘、航拍我们都将安排上~！

01.

内中环：大户型、别墅类产品居多

最低门槛830万左右

位于内中环的楼盘共有11个，主要以大户型为主，别墅类产品居多。

如张家浜板块，除了较为“接地气”的浦开云璟位于中外环，其他4盘均位于内中环！

均价13万+/㎡的豪宅比比皆是，周边学区也不错，积分相对友好，有预算就可以冲！

对了，内中环想要置业沿江豪宅的话，仅有1个选择，即保利天峯。项目西侧对面就是黄浦江，没有任何遮挡，所以整个社区未来基本可以纵享一线江景。

效果图

项目预计将推约190-250平3-5房，若均价14万+，最低总价超2600万！由于滨江豪宅的稀缺性，保利天峯也是很多高端客户想要入手的项目，预计也是一个超高分项目。

此外，浦东内中环的最低门槛为8.3万/㎡！

位于广兰路地铁站旁的中建张江项目，板块内近两年零供应，新房需求极大，预计是一个高分项目，至少70分+。

项目距离轨交2号线直线距离约500米，距21号线（在建）广兰路站直线约300米。包括2栋16层建筑、1栋9层建筑、6栋联排建筑。但地块不大，预计提供248套住宅，联动价8.3万/㎡。

效果图

抢不到张江、或者分数中等的朋友，建议关注中环附近的御桥以及紧邻外环的唐镇、周康等板块，接下来都有待入市新盘！

北蔡艾南村地块项目，联动价也是8.3万/㎡；项目主要面向“刚需”客群，目前户型尚未曝光，按百平算总价约800万左右，预计下半年入市。

项目北侧仅一路之隔即开云艾尚里，该项目预计5月入市。预计首开344套89㎡的2房，价格的话可参考浦发仁恒有园，预计在9.5-9.6万之间。

项目社区品质较高，是内中环比较稀缺的低密洋房社区，主要面向改善客群，总价在850万左右。目前项目已全面封顶，最新航拍视频如下所示

预算850-900万左右、积分60+且注重生活品质的朋友可以重点关注。感兴趣的朋友可点击阅读踩盘实探稿件：

预计5月入市！浦东内中环少有低密洋房社区！「开云艾尚里」踩盘实探！北蔡板块稀缺供应！今年买明年住！

四批次北蔡大华锦宸府已公示，将推出最后272套收官房源，过会均价约10.34万/㎡！

项目位于北蔡的大华板块相对中心的位置，距离13号线华鹏路地铁站口不到300米，周边配套醇熟。

此次即将推出的洋房户型，起步户型为建面约170㎡4房，总价1700万起步，适合想要改善大户型且自住的购房者选择！项目即将认购，感兴趣的朋友可点击小程序预约看房、认购快人一步！

02.

中外环：几乎个个“爆款”

三林滨江“蓄势待发”

位于中外环的楼盘也共有11个，主要集中在三林滨江以及金桥，几乎个个都是关注度较高的“热盘”。

当下板块热度较高的板块，必然是前滩南三林滨江板块，无论是拿下超高分记录的前滩百合园，还是刚刚触发积分的华润前滩润璟，都吸引着大家的目光。两个项目后期均有房源待入市，也主要以大户型为主，上车门槛也会更高了。

华润前滩润璟此次首推325套主力建面约85-142㎡洋房，但最小约62平，起步总价门槛可能在700万以内，很有可能是黄浦江两岸起步总价最低的项目了。

作为黄浦江最后的可大片开发的板块，三林滨江未来相当可期。虽然现在几乎“啥都没有”，但是按规划来看未来商业、教育啥都有，也挺让人期待的~

三林滨江板块效果图

近期陆家嘴集团还拿下了三林滨江众多地块，其中含住宅用地共有9副！容积率均在2.0以下，依旧主打低密，相比前滩宜居属性更强，堪称“前滩后花园”！

只能说三林滨江目前不缺供应，期待陆家嘴集团对于三林滨江的开发！

位于浦东北部的金桥副中心，是浦东金色中环带三大中心地区之一。未来，这里也将是上海轨交分布最多的板块之一，预计有7条轨交通过！

近两年共有6盘入市，最低入围分近70分！接下来待入市的4个项目，目测入围分也不会低！

嘉里巨峰路项目效果图

嘉里巨峰路项目为6/12号巨峰路双轨交TOD，由GIC&嘉里建设联合打造，包含一座约22万方的TOD商业中心。根据官方预测，未来项目将辐射周边超100万人口。

其中住宅项目-荟萃庭预计均价最高达9万+，将推建面约99-150㎡3-4房，预计4批次将入市。预算千万以上、积分70分左右的朋友可以重点关注！

其次，上海金环是金桥副中心的核心商务区，将建设金桥中央公园，周边有预计今年入市的金桥春宇项目和金桥美亚项目。

金桥春宇项目是整个金桥副中心的至高点，将建设一栋约330米的浦东第四高楼，以及约200米的上海天际住宅。

金桥美亚项目将打造1栋约170米商办塔楼，2栋约100米住宅塔楼以及商业裙房，未来将成为集研发办公、商业、高端住宅等功能为一体的复合型超高层综合体。

目前更多住宅详情尚未曝光，预计也将是800-1000万级的供应主力！

金桥美亚和春宇项目规划效果图

此外浦发上城项目，是金桥板块除了嘉里荟萃庭外的另一个TOD项目。

9/12号线金海路站地铁上盖，就环线来看，更为靠近外环，价格可以参考邻近的9号线顾唐路站楼盘招商璀璨城市（开盘均价约5.39万/㎡）。

若价格合适，加上地铁盘优势，也是一个待爆项目，积分至少65+！预算500-600万的朋友冲冲冲！笔者很看好这个项目，无奈囊中羞涩~

预算600万左右，想置业浦东地铁盘的朋友们，还可以看看港城御桥项目！

项目距离11/16号线罗山路地铁站直线距离约600米，一站可达御桥站；另外项目自身规划有商业用地，预计主力户型为建面约100㎡左右的三房，总价600万级即可上车；联动价6.25万/㎡，与周边二手房也存在一定的倒挂，目测将是红盘预定，预测积分65分以上。

除此之外，浦东高行板块还有2盘待入市，分别是瑞仕半岛璟庭和森兰万安里，联动价均7.03万/㎡。

两盘虽均位于高行，但细究起来，瑞仕半岛璟庭所处的位置，更偏向原东沟镇，森兰万安里所处的地段，更偏向原高行镇。

森兰万安里周边生活配套更醇熟，是改善自住的绝佳选择；瑞仕半岛璟庭，6号线东靖路正地铁盘，且紧邻森兰国际住区，前景可期，交通出行更便捷。

产品方面，中小套户型两者不相上下，大户型改善方面，瑞仕半岛璟庭拥有比较稀缺的别墅产品，建面约137-160㎡，预计竞争会比较激烈；

森兰万安里项目效果图

森兰万安里仅规划高层产品，除了常规建面约95㎡的中小套三房，项目还会供应建筑面积约131-147㎡ 四房，适合改善群体自住。

总结

整体来看，浦东中环还有22盘待入市。但细分到9个板块，供应并不多，竞争也比较激烈。

除开高预算的豪宅别墅产品，其他几乎个个都是“待爆红盘”。分数的话，预计都不会低，保险预测基本都在60分以上。

尤其是中外环单价较低的几个项目，地铁属性都比较强！

如御桥“独苗”港城御桥项目，11/16号线罗山路地铁站直线距离约600米，浦东600万置业必看；

金桥靠近外环的浦发上城项目，9/12号线金海路站地铁上盖，是上车中外环的最低门槛；

高行瑞仕半岛璟庭，6号线东靖路站正地铁盘……只要没有骚操作，依旧是毋庸置疑的红盘。

另外蓄势待发的三林滨江，加上陆家嘴集团的进驻，还有大量住宅供应，将是未来浦东供应的主力！

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