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无须提前还贷抵押也能交易宿州实施二手房“带押过户”模式:每日速读

来源：拂晓新闻网--拂晓报

3月23日，宿州市不动产登记中心邀请市区9家银行金融机构相关负责人，就二手房“带押过户”工作流程、难点问题及业务优化方向进行交流研讨，为全市金融系统正式实施二手房“带押过户”利民措施吹响“号角”。

“带押过户”，通俗来讲，是指在二手房交易中，卖方无需先行还贷，将处于抵押状态下的不动产通过交易转移给买方，没有还款压力轻松卖房。办理这项业务需要买方、卖方及贷款银行协商一致，签订“带押过户”各方协议，同意无需先行还款。“带押过户”涵盖房屋所有权转移登记、抵押权设立登记、抵押权注销登记合并办理等业务。

在二手房“带押过户”业务实施之前，存在抵押贷款的房产进行市场交易时，需要卖方自筹资金或者利用买方的首付款先将剩余的贷款还清，7日到10日之后才能完成转移登记和新的抵押权设立登记。为此，市不动产登记中心按照《民法典》及《宿州市抵押不动产转移登记实施方案》，力推二手房“带押过户”新模式，以解决二手房交易程序多、时间长、成本大、风险高的民生痛点。

市不动产登记中心主任石晓明告诉记者，二手房“带押过户”新模式实现多个事项集成受理，优化了流程，缩短了时限，破除了传统“先还后卖”模式，激发二手房市场活力，为民办实事、为企优环境。

“不需要还贷，少跑了几趟路，时间缩短了，办理便捷了，省去了很多麻烦。”刚刚通过二手房“带押过户”新模式成功将房屋产权转移至买方的张先生说。

记者徐蕾